10月19日，我们曾发过一篇《大变革！取消地价限制，南昌新"地王"要诞生了？》的推文，此前自然资源部官方发文：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0 限制！
一旦取消地价限制，意味着房企拿地拼财力、回归价高者得的时代，新地王也会重出江湖。
近日，江西省土地交易平台上线了6宗优质地块，将于11月14日上午10点开拍，共计299.409亩，值得注意的是，这6宗地起拍价格均按照新政进行了设置，不设竞价上限，按照“价高者得”的原则进行网上交易。
这就意味着，继济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市之后，南昌正式成为又一落实土拍新政的城市。
这一次，土拍会热起来吗？
01东湖区DAAJ2023041地块
东湖区DAAJ2023041地块（JC302-E01地块）位于青山路口地铁站旁、阳明路以南、八一大道以西，面积34.57亩，规划用途为商住兼容幼儿园、城市轨道交通用地；1.0＜容积率≤2.2（地块内住宅建筑面积不超过计容建筑总面积的65%）；建筑密度≤30%；绿地率≥25。
宗地区位优势明显，处于南昌市老城区核心地段阳明路与青山路的交汇处，地下为地铁2号线与3号线的换乘站点青山路口站，为地铁站上盖项目，交通极其便利，距离八一广场仅700米，紧邻南昌市重点中学二十八中，周边有南昌大学第二附属医院、江西中医院、江西省妇幼保健院、万达广场、财富购物广场、南昌武商MALL等一流医疗资源和南昌市黄金商圈。
宗地曾于今年6月以916万元/亩（合楼面地价6245元/㎡）起拍，但因故流拍（拍地回顾），此次重新公开出让，在充分考虑市场因素后，经过重新认证，将起拍价格下调为814万元/亩，起始楼面地价5550元/㎡，其他竞买条件均未发生变化。
根据相关信息显示，该地块或由南昌轨道交通地产开发。
02青山湖区DACJ2023042地块
青山湖区DACJ2023042（CD508-TE02地块）位于青山湖区规划路以东、高新大道以西、秦胜二路以南、解放东路以北，面积37.603亩，规划用途为住宅兼容城镇社区服务设施用地，1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
该宗地为纯居住项目，公开拍卖起始价为560万元/亩，起始楼面地价4200元/㎡。
从位置上看，该地块距离在建的地铁2号线东延段李巷段很近，周边分布有龙湖天街、万达广场等商业，早在2022年10月11日该地块有上线拍卖，但最终无人竞拍而流拍。这一次，会有房企出手吗？
03青云谱区DADJ2023043地块
青云谱区DADJ2023043（CN106-F04地块）位于江铃东二路以南、迎宾东二路以东、江铃东三路以北，面积54.564亩，规划用途为住宅用地，1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
此次公开拍卖该宗地起始价为573万元/亩，起始楼面地价4298元/㎡。
从位置上看，该盘周边空地较多，距离最近的地铁站为3号线施尧站，周边楼盘有江铃龙湖云璟、江铃祥云瑞园。
项目的北面原为江铃老车轮厂用地，今年8月10日，片区内CN106-C11地块就由江西圣王置业有限公司竞得，成交总价约2.84亿元，成交单价795万元/亩，成交楼面价5420元/㎡，溢价率2.85%（回顾：圣王置业拿下江铃老厂用地！）。
04青云谱区DADJ2023044地块
青云谱区DADJ2023044（CN205-C03地块）位于猎鹰路以北、博文路以东、溪桥南路以南，面积32.848亩，规划用途为住宅兼容幼儿园用地；规划指标为1.0＜容积率≤2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥35%。
今年5月宗地曾以536万元/亩，起始楼面地价3655元/㎡的价格流拍（拍地回顾），后在听取了辖区及社会意见建议后，优化了宗地规划指标，将9班幼儿园用地核减为6班，并取消了配套托儿所，使宗地整体开发更为适用。
此次公开拍卖，宗地下调了单价，拍卖起始价为491万元/亩，起始楼面地价3348元/㎡，总价约为1.6亿。
地块紧邻城南公交枢纽、洪腾高架、近洪都航空文化公园，教育资源丰富，分布江西师大附属博文学校、南昌二十八中清运学校、城南小学、江右艺术高中等。
周边楼盘有保利和光、新力尊园、绿都新力青云府、保利天汇、赣电洪府、绿都东澜府等。由于地块面积不大、总价不高，非常适合于中、小房企广泛参与。
05高新区DAFJ2023040地块
高新区DAFJ2023040（CD206-D05地块）位于京东大道以西、秀艾街以南，面积48.324亩，规划用途为二类城镇住宅用地；规划指标为1.0＜容积率≤2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥35%。（回顾：约148亩！南昌三中学区范围！高新区宅地再上新！）
该地块出让起始价942万元/亩，起始楼面价约6422元/㎡。
根据拿地规划条件，宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中配建社区综合服务设施建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门，并将产权登记至其名下；配建社区居家养老服务设施竣工验收后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。
以京东大道道路规划中心线为基准，两侧各60米为拟规划交通市政设施控制线，控制线以内的开发建设活动应与轨道交通部门协调，具体控制要求以轨道交通部门意见为准。
从区位看，该地块位于南昌三中高新艾溪湖校区学区范围内，未来地块能溢价出让吗？
06经开区DAGJ2023039地块
经开区DAGJ2023039(JQ301(B)-G02地块)位于芙蓉路以东、松雾路以南、青岚大道以西、荷风路以北，面积91.5亩，规划用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地；规划指标为1.0＜容积率≤1.8；建筑密度≤30%；绿地率≥30%。（回顾：即将挂牌出让！经开区这里要建商业！）
该地块出让起始价362万元/亩，起始楼面价约3017元/㎡。
根据地块规划条件，宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。其中社区服务站（含党建工作站、居委会）、老年人日间照料中心（社区邻里中心养老服务站）、幼儿园和托儿所，由受让人无偿建设并移交给经开区管委会指定主管部门，并将产权登记至其名下。
从具体位置上看，该地块位于经开区中央公园片区，地块北侧为在建南昌市人民医院，东侧不远处有南昌十中经开校区，周边小区众多，绿地悦公馆、万科金域国际、经开正荣府、中海锦城、金科集美阳光等已交付楼盘，旭辉中心、金开桂苑、玺悦和鸣等在售楼盘，新盘单价在万元左右，未来该地块出让后，会打造什么产品呢？
土拍新政后，这六宗地能否成功出让呢？
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